根據第一太平戴維斯發(fā)布的第太香港住宅租賃市場(chǎng)報告，11月香港的平戴住宅租賃市場(chǎng)活躍，各價(jià)格區間的維斯穩健需求表現良好。中半山地區月租低于10萬(wàn)港元的月香躍態(tài)單位交易顯著(zhù)增加，而高端領(lǐng)域則主要集中在月租10萬(wàn)港元以上、港住面積較大且設施豪華的宅租新建住宅。

內地富裕租客成為推動(dòng)高端市場(chǎng)發(fā)展的賃市主要力量，這使得中半山及山頂地區的場(chǎng)呈優(yōu)質(zhì)租賃房源緊俏。與此同時(shí)，現全需求企業(yè)租戶(hù)和年輕專(zhuān)業(yè)人士更青睞西九龍和愉景灣等性?xún)r(jià)比高的面活區域，而家庭租客則集中在中半山等便利生活的勢各物業(yè)。新興區域如啟德，價(jià)格由于新建私人屋苑的區間落成，吸引了對價(jià)格敏感的第太內地租客。在供應緊張、平戴需求多樣的背景下，市場(chǎng)有望持續穩健增長(cháng)。

高端租賃需求強勁：

內地富裕租客對于中半山的高品質(zhì)項目熱衷，尤其青睞殷然、蔚然等，優(yōu)質(zhì)單位供應緊張，推動(dòng)了中半山及山頂地區的租金上揚。

租客類(lèi)型明顯劃分：

企業(yè)租戶(hù)和年輕專(zhuān)業(yè)人士的預算在3-6萬(wàn)港元，以西九龍及愉景灣為首選；家庭租客的預算在6-8萬(wàn)港元，偏好中半山生活便利的項目。

新興地區需求上升：

啟德等區域由于新私人屋苑的落成，完善的會(huì )所與購物中心吸引了對價(jià)格敏感的內地租客。

供應主要依賴(lài)機構業(yè)主：

隨著(zhù)房?jì)r(jià)趨穩，業(yè)主收回出租單位以待出售，市場(chǎng)供應主要來(lái)自開(kāi)發(fā)商項目，例如中環(huán)的One Central Place因地段優(yōu)勢和靈活租約而受到強勁需求。

服務(wù)式公寓需求穩定：

得益于香港IPO市場(chǎng)的活躍，內地投行專(zhuān)業(yè)人士對短期住宿的需求持續增長(cháng)，中環(huán)地區的預算在3-4萬(wàn)港元，而西環(huán)和上環(huán)的預算在2-3萬(wàn)港元。

第一太平戴維斯研究及顧問(wèn)咨詢(xún)部董事湯卓軒表示，香港第三季度的住宅租賃市場(chǎng)因內地富裕租客尋求優(yōu)質(zhì)物業(yè)而表現活躍，有限的高端地段供應與對高性?xún)r(jià)比區域日益增長(cháng)的需求形成鮮明對比。服務(wù)式公寓市場(chǎng)保持穩定，主要受到內地專(zhuān)業(yè)人士因處理IPO申請而產(chǎn)生的短期住宿需求的推動(dòng)。

第一太平戴維斯香港住宅服務(wù)部董事李寶芳指出，內地富裕租客對高端物業(yè)的關(guān)注，以及企業(yè)租戶(hù)與年輕家庭對中端市場(chǎng)的穩定支持，形成了市場(chǎng)的多元化動(dòng)力。供應緊張與地理位置的優(yōu)勢將持續支撐核心區域的租金表現，而新興區域則為預算有限的租客提供令人吸引的選擇。各區域的租金指數環(huán)比均有所上升，尤其新界區域豪宅的增長(cháng)達到了3.7%。