根據XM外匯官網(wǎng)APP的研究院年報道，中指法拍數據庫的前季監測數據顯示，截至2025年9月底，度全全國法拍市場(chǎng)掛拍各類(lèi)房源數量為54.7萬(wàn)套，國法規模同比2024年的拍房57.6萬(wàn)套減少約4.9%。按照拍次計算，市場(chǎng)收縮前三季度法拍房源總拍次為94.4萬(wàn)次，成交成交12.3萬(wàn)次，均價(jià)減少成交率為13.1%，同比各類(lèi)拍品成交折價(jià)率為74.4%。研究院年

圖：2022—2025年三季度全國355城法拍市場(chǎng)掛拍、前季交易趨勢

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2025年三季度，度全法拍市場(chǎng)新增各物業(yè)類(lèi)型拍品16.9萬(wàn)套，國法規模交易截止拍品掛拍25.5萬(wàn)套，拍房環(huán)比增加20.5%；成交4.5萬(wàn)套，市場(chǎng)收縮環(huán)比增加19.2%?？偝山唤痤~為633.3億元，環(huán)比增長(cháng)7.3%，各物業(yè)類(lèi)型成交均價(jià)為4490元/㎡，環(huán)比下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。

表：2025年三季度各類(lèi)法拍房掛拍套數及成交金額（單位：萬(wàn)、億元）

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前三季度法拍項目中，法拍住宅房源新上拍品數量為19.9萬(wàn)套，交易截止拍品數量為24.7萬(wàn)套，成交拍品數量為8.2萬(wàn)套。三季度，住宅法拍房源新上拍品數量為7.4萬(wàn)套，交易截止拍品數量為10.9萬(wàn)套，成交3.1萬(wàn)套，成交總金額為341.2億元，占各物業(yè)類(lèi)型金額的53.9%。商業(yè)法拍房源新上拍品數量為3.7萬(wàn)套，交易截止拍品數量為5.9萬(wàn)套，成交7576套，成交總金額為137.4億元，占各物業(yè)類(lèi)型金額的21.7%。土地、工業(yè)、車(chē)位及其他新上拍品約為5.8萬(wàn)件，交易截止拍品數量為8.7萬(wàn)件，成交5978件，成交總金額為154.8億元。

圖：2024、2025年前三季度各類(lèi)型法拍房成交套數及金額

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整體成交規模來(lái)看，2025年前三季度各物業(yè)類(lèi)型法拍成交量與2024年同期基本持平，主要物業(yè)類(lèi)型法拍住宅成交8.2萬(wàn)套，占整體67.1%；法拍商業(yè)房源前三季度成交2.2萬(wàn)套，占整體22.5%；工業(yè)、土地、車(chē)位等物業(yè)類(lèi)型成交1.82萬(wàn)套。2024年同期法拍住宅成交8.3萬(wàn)套，法拍商業(yè)成交2.4萬(wàn)套，工業(yè)、土地、車(chē)位成交1.83萬(wàn)套。

前三季度整體成交金額同比減少，2025年前三季度各類(lèi)法拍總成交金額為1858.3億元，同比收窄21.3%。其中，法拍住宅房源成交總金額為994.0億元，同比減少14.7%，占總成交金額的53.5%，成交均價(jià)為8545元/㎡。法拍商業(yè)房源成交總金額為417.7億元，同比下降21.3%；2024年前三季度法拍住宅成交總金額為1165.2億元，占總成交金額的49.3%；法拍商業(yè)成交總金額為530.7億元。工業(yè)、土地、車(chē)位等物業(yè)類(lèi)型前三季度成交446.8億元，同比減少218.8億元。

圖：2024、2025年全國各物業(yè)類(lèi)型法拍成交拍次對比

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在拍賣(mài)階段中，包括一拍、二拍、變賣(mài)及重新掛拍等情況。一拍流拍后需要進(jìn)行二次掛拍，二拍流拍則需申請執行人確認后進(jìn)行變賣(mài)。一拍起拍折價(jià)率（起拍折價(jià)率=掛拍價(jià)/評估價(jià)）在0.7-1折之間；二拍為一拍起拍價(jià)的0.8，二拍起拍折價(jià)率在0.56-0.7折之間。2025年前三季度各物業(yè)類(lèi)型一拍階段成交4.8萬(wàn)套，占比39%，較2024年增加約2.4個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2024、2025年前三季度各省法拍房掛拍成交

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從各省市的數據來(lái)看，2025年前三季度法拍房成交量排名前10的省市市場(chǎng)供求規模整體略高于去年。其中，廣州法拍房源掛拍較去年增加2689件，成交同比減少146件；浙江、重慶的法拍房源掛拍量分別增加6226、18862件；成交量分別增加3268、3759件。另外，四川、江蘇等省市的掛拍量和成交量都有不同程度的減少。前三季度廣東省法拍房源項目成交金額最高，達到283.7億元；浙江省以254.3億元位列第二；江蘇省以175.3億元排第三。還有5個(gè)省市的法拍成交金額低于10億元，其中吉林以7.6億元最高。法拍住宅成交均價(jià)下降，主要成交房源集中在沿海地區。

2025年三季度，法拍住宅房源累計新上拍品7.4萬(wàn)套，交易截止時(shí)間掛拍拍品數量為10.9萬(wàn)套，成交3.1萬(wàn)套，法拍住宅拍品清倉率為28.5%。按拍次計算，截止時(shí)間掛拍拍次為15.2萬(wàn)次，成交3.1萬(wàn)次，拍次成交率為20.6%。

圖：2023-2025年9月法拍住宅市場(chǎng)趨勢

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在法拍市場(chǎng)成交數量最多的TOP50城市中，2025年前三季度法拍住宅房源交易截止時(shí)掛拍拍品總計為24.9萬(wàn)套，成交8.2萬(wàn)套，同比減少0.6%。主要城市包括重慶、成都、溫州、南寧、杭州等；TOP50城市的清倉率為43.5%，高于全國平均水平10.5%；成交總金額為766.5億元，占總金額的77.1%，較去年同期更集中于頭部城市。

表：2024、2025年前三季度TOP50城法拍住宅房源交易同比

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在2025年前三季度法拍住宅成交房源TOP50城市中，重慶以?huà)炫?652套、成交4894套位居第一，清倉率為56.6%，成交金額為34.5億元，成交均價(jià)為5924元/㎡，成交折價(jià)率為67.1%；成都以?huà)炫?312套、成交2691套位列第二，清倉率為50.7%，成交金額為36.4億元，成交均價(jià)為10402元/㎡，成交折價(jià)率為79.6%；溫州以?huà)炫?570套、成交1931套排第三，總成交金額為19.9億元，成交均價(jià)為6533元/㎡。TOP50城市的累計掛拍拍品為11.5萬(wàn)套，占355城市的46.2%；累計成交為5.0萬(wàn)套，占355城市的61%，法拍住宅成交集中度較去年提高3.3個(gè)百分點(diǎn)。前三季度TOP50城法拍住宅成交均價(jià)為11273元/㎡，高于全國法拍住宅成交均價(jià)8543元/㎡的32%。

2025年前三季度法拍成交房源集中在沿海地區，浙江（溫州、杭州、寧波、嘉興、金華、紹興）和廣東（廣州、深圳、佛山、中山、清遠、江門(mén)、惠州）等沿海省份城市較為突出。在成交量TOP50城市中，第一梯隊（2000件以上）包括重慶、成都2個(gè)城市；第二梯隊（1500-2000件）包括溫州、南寧、杭州、鄭州等4個(gè)城市；第三梯隊（1000-1500件）包括廣州、福州、深圳、蘇州等10個(gè)城市。

溫州的清倉率最高，達到75.1%；寧波和臺州的清倉率分別為73.4%和70.5%，排在第二、第三位。北京前三季度成交1157套，清倉率為40.9%；上海成交999套，清倉率63.5%；廣州成交1709套，清倉率為42%；深圳成交1369套，清倉率為63.4%。

圖：2025年前三季度各能級城市法拍住宅成交結構

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在各能級城市中，2025年前三季度一線(xiàn)城市成交法拍住宅房源5234套，成交總金額為280.0億元，成交均價(jià)為39274元/㎡。北京交易截止掛拍拍品2827套，成交1157套，清倉率40.93%，成交折價(jià)率為76%，成交均價(jià)為42705元/㎡。

表：2025年前三季度法拍住宅房源部分城市情況

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在商業(yè)類(lèi)法拍房方面，2025年前三季度355城的商業(yè)法拍房掛拍拍品為12.8萬(wàn)套，同比減少12.3%，成交2.2萬(wàn)套，同比減少7.1%，成交總金額為417.7億元，同比減少21.3%。TOP50城的商業(yè)法拍，前三季度交易截止時(shí)間掛拍商業(yè)房源為5.2萬(wàn)套，同比減少4.3%；成交1.2萬(wàn)套，同比減少5.0%，成交金額為267.9億元，同比下降23%。2025年前三季度TOP50城市法拍房源成交均價(jià)為6052元/㎡。

表：2024、2025年前三季度TOP50城法拍商業(yè)房源交易同比

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前三季度法拍商業(yè)房TOP50城市成交拍品為12460套，其中，重慶成交1425套位居第一；成都成交1009套位列第二，杭州成交500套排第三。重慶的商業(yè)法拍成交量顯著(zhù)高于其他地區。成交金額方面，上海以25.1億元位列第一，成都總成交金額為16.7億元位列第二，重慶以16.3億元排第三；深圳和杭州的成交金額分別為15.4億元和13.7億元，排在前五。前三季度，成交量TOP50城市成交折價(jià)率平均為70.0%，南寧的成交折價(jià)率最高，達到103.1%，成交均價(jià)7200元/㎡；阜陽(yáng)的商業(yè)法拍成交1324套，清倉率為12.9%，成交折價(jià)率為93.8%，成交均價(jià)為4591元/㎡；柳州的成交折價(jià)率為93.2%，全國排名第三，成交均價(jià)為3898元/㎡，掛牌商業(yè)拍品478套，成交138套，清倉率28.9%。

表：2025年前三季度商業(yè)房源成交量TOP50城市情況

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小結：2025年前三季度，整體法拍市場(chǎng)呈現量?jì)r(jià)齊跌的特征，市場(chǎng)分化明顯；法拍市場(chǎng)的熱度與區域經(jīng)濟、資產(chǎn)流動(dòng)性密切相關(guān)。