XM外匯官網(wǎng)APP獲悉，銀十根據中指研究院的研究院預延續報告，國慶和中秋假期期間大部分樓市表現平淡，計新交易繼續但核心城市的房市分化優(yōu)質(zhì)項目依然受到關(guān)注，特別是態(tài)勢在北京、上海和深圳等城市，手房新房網(wǎng)簽面積同比增長(cháng)?；钴S回升上半年，溫和一些主要房企在核心城市獲取了優(yōu)質(zhì)地塊，銀十預計這些地塊將在第四季度逐步入市，研究院預延續為新房銷(xiāo)售提供支持，計新交易繼續因此預計“銀十”市場(chǎng)將繼續分化。房市分化同時(shí)，態(tài)勢二手房方面，手房9月重點(diǎn)城市的活躍回升二手房成交量顯著(zhù)上升，預計10月交易活躍度將持續溫和回升，但短期內“以?xún)r(jià)換量”的情況難以改變。

在8月召開(kāi)的國務(wù)院會(huì )議上，重申了要“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”的信號，隨后是北上深等核心城市相繼優(yōu)化了樓市政策，導致9月市場(chǎng)略有好轉?！般y十”開(kāi)局正值國慶和中秋假期，9月底開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)節奏加快，加上國慶期間的促銷(xiāo)活動(dòng)，如特價(jià)房源、家裝補貼等，核心城市及優(yōu)質(zhì)項目熱度較節前有所回升。但整體來(lái)看，由于去年國慶假期受到新政的影響市場(chǎng)表現良好，今年假期的市場(chǎng)熱度仍有差距。

表：部分重點(diǎn)城市“雙節”期間樓市情況

數據來(lái)源：中指研究院綜合整理

北京：新政效果已在9月逐步顯現，部分樓盤(pán)的到訪(fǎng)量有所好轉，二手房帶看量也有所增加，但整體市場(chǎng)氛圍依然較平淡。根據中指數據，9月北京新建商品住宅成交46萬(wàn)平米，同比增長(cháng)22%；二手房成交1.6萬(wàn)套，同比增長(cháng)19%。國慶假期（10月1-8日），新建商品住宅日均成交0.61萬(wàn)平米，同比增加52%；二手房日均成交19套，同比增加73%。

上海：8.25新政實(shí)施及安置房項目的集中網(wǎng)簽，促進(jìn)了9月新房銷(xiāo)售的回升。數據顯示，9月上海新建商品住宅成交97萬(wàn)平米，同比增長(cháng)16%；二手商品房成交2.0萬(wàn)套，同比增長(cháng)29%。國慶假期（10月1-8日），新建商品住宅日均成交0.62萬(wàn)平米，同比小幅增長(cháng)3%。

深圳：新政實(shí)施后，9月新建商品住宅日均成交0.60萬(wàn)平米，同比增長(cháng)1%；二手房成交4546套，同比增長(cháng)43%。國慶假期（10月1-8日），新建商品住宅日均成交0.23萬(wàn)平米，同比增長(cháng)22%。

廣州：開(kāi)發(fā)商推貨節奏加快，9月新房網(wǎng)簽套數達到5258套，網(wǎng)簽面積58萬(wàn)㎡。然而購房者的觀(guān)望情緒依然較重。國慶假期（10月1-8日），新建商品住宅日均成交0.81萬(wàn)平米，同比下降4%。

杭州：9月開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性上升，成交環(huán)比上漲40%。國慶假期（10月1-8日），新建商品住宅日均成交0.18萬(wàn)平米，同比降幅明顯。

成都：新規產(chǎn)品支撐市場(chǎng)回升，9月成交環(huán)比均增長(cháng)。國慶假期（10月1-8日），新建商品房日均成交0.29萬(wàn)平米，同比下降5%；預計節后網(wǎng)簽量將回升。

9月300城住宅用地成交量繼續下降，10月上海宅地起始價(jià)近180億元

圖：歷年300城住宅用地推出與成交面積及同比走勢（按規劃建筑面積統計）

數據來(lái)源：中指數據CREIS

土地成交方面，近兩月重要城市的土地拍賣(mài)活動(dòng)減少，成交規模持續縮減。根據中指數據，9月300城住宅用地成交規劃建筑面積5499萬(wàn)平方米，同比下降3.3%；土地出讓金2037億元，同比下降8.8%，出讓金連續兩個(gè)月同比下降。累計數據顯示，2023年1-9月，300城住宅用地成交規劃建筑面積2.96億平方米，同比下降8.2%；土地出讓金13259億元，同比增長(cháng)11.6%。

土拍熱度方面，自二季度以來(lái)，土地市場(chǎng)有所降溫，三季度房企逐漸采取更加審慎的拿地策略。7月由于個(gè)別地塊的影響，溢價(jià)率一度上升，但8月核心城市土拍減少，再度回落，9月300城平均溢價(jià)率降至3.8%，僅有北京、上海、杭州、成都的優(yōu)質(zhì)地塊競拍出現高溢價(jià)。據中指統計，截至10月9日，重點(diǎn)城市10月住宅用地待拍清單中，上海的起始價(jià)達到約180億元，廣州、北京超50億元，成都、杭州、蘇州在30億元以上，核心地塊的土拍仍有一定熱度。

表：重點(diǎn)城市10月已掛牌涉宅用地待拍情況（10.9~10.31，市本級）

注：統計時(shí)間為10月9日 數據來(lái)源：中指數據CREIS